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Tipo de interés

Tipo de interés fijo

La cuota a pagar mensualmente es fija, es decir, nunca se verá afectada por las oscilaciones de los tipos de interés.

Ventajas:
- Se elimina el riesgo de subidas en los tipos de interés y por tanto de la cuota a pagar.
- Ofrece la posibilidad de planificar la parte de ingresos que vamos a destinar a la compra de la vivienda.

Inconvenientes:
- En este momento el tipo de interés fijo es más alto que el variable.
- El plazo del préstamo está limitado normalmente a 15 años.
- Mayores comisiones de cancelación.

Tipo de interés variable

Cada año o cada periodo se revisará la cuota a pagar cada mes en función de la evolución del índice de referencia (Mibor, Euribor, Ceca, Deuda Pública...). Además, al índice se le aplica un diferencial que nos dará el tipo aplicado en cada periodo. Estos préstamos comienzan con un periodo inicial de entre seis meses y un año en el que se puede disfrutar de un tipo de interés fijo, que suele ser bajo, con el que la entidad busca un efecto comercial.

Ventajas:
- En estos momentos es el más solicitado debido a la tendencia a la baja de los tipos de interés en los últimos años.
- Te puedes beneficiar de bajadas en los tipos de interés.
- Las comisiones por cancelación son más bajas que a interés fijo.

Inconvenientes:
- En el momento en que los tipos de interés suban, la cuota a pagar en cada periodo se verá incrementada.

Tipo de interés mixto

Un préstamo a tipo de interés mixto es fijo los primeros años (dos, tres o hasta diez años) y variable el resto del tiempo.